7 Rutinemæssige vedligeholdelsesopgaver for udlejere

Rutinemæssig vedligeholdelse af ejendomme kan hjælpe udlejere med at spare penge i det lange løb. Lær syv opgaver, du skal udføre regelmæssigt.

7 Rutinemæssige vedligeholdelsesopgaver for udlejere

Penge gemmer forebyggende vedligeholdelsestips

Der er visse vedligeholdelsesopgaver, som udlejere skal udføre regelmæssigt. Disse forebyggende tips kan hjælpe dig med at fange små problemer, før de bliver til store udgifter. Her er syv ejendomsvedligeholdelsesopgaver, der skal blive rutine.

1. Udryd Månedlig

Hvis du ejer udlejningsejendom, skal du udrydde hver måned eller hver anden måned. Selv om der ikke er tegn på et nuværende gnaver eller insektproblem, vil du forhindre, at sådanne problemer opstår.

Begræns ikke udryddelsen til en lejlighed, da critters simpelthen vil rejse til en anden del af ejendommen. Udryddelsen skal ske på hele ejendommen.

Selvom det er muligt at købe udryddende forsyninger selv, er denne opgave normalt bedst overladt til en professionel. Månedlige udryddelser vil koste dig penge, men denne forebyggende ejendomsvedligeholdelse er en meget billigere mulighed end omkostningerne ved at miste nuværende og potentielle lejere på grund af et skadedyrsproblem. Køb rundt til den bedste pris.

Som et eksempel kan du se, at udgifter på $ 25 en enhed til månedlig udryddelse er en meget bedre mulighed end at miste $ 1000 i leje på grund af en lejers ledig stilling. En fuldstændig angreb vil også koste meget flere penge, fordi de nuværende lejere måske skal forlade bygningen midlertidigt og vægge og lofter skal åbnes.

2. Kontrollér vandskader og lækager

Den bedste tid til at tjekke for lækager er efter en kraftig regnvejr, efter at is og sne er begyndt at smelte eller på meget varme og fugtige dage, når rørene har tendens til at svede. Tjek for bløde pletter på tage, lofter og vægge. Se efter tegn på vand omkring vinduer, brusere og toiletter. Check under dræn, kedler og vandvarmere.

Det er vigtigt at identificere en vandlækage tidligt. Løbende lækager kan helt ødelægge vægge, lofter og lejers ejendele. Farlig skimmel kan også danne sig, hvilket kan være en stor udgift, især hvis den er over 10 kvadratmeter, hvilket skal afhjælpes i henhold til Miljøstyrelsens (EPA) retningslinjer.

3. Undersøg brusebadets kogning og grout mellem fliser

Over tid kan fugemaddet mellem fliser knække, og koglen omkring karret kan løsne. Når dette sker, har du ikke længere en vandtæt forsegling, og vand kan lække igennem og beskadige de omgivende vægge eller gulv nedenfor. Så snart du mærker nogen revner eller huller, skal du udskifte kælderen eller fugemassen for at forhindre potentiel vandskade.

4. Test alle røg- og carbonmonoxiddetektorer regelmæssigt

Tjek disse enheder månedligt for at sikre, at de er i funktionsdygtig stand. Både batteridrevne og hardkablede enheder skal testes. Indstil en tidsplan for at teste dem, når du samler husleje eller på et andet tidspunkt, der er praktisk for dig.

Disse enheder redder liv. Hvis der er brand eller kolmonoxid lækage i din bygning, og disse enheder ikke er i funktionsdygtig stand, kan du stå over for en retssag. Vær også opmærksom på, at den gennemsnitlige levetid for en kulilte detektor er 5 år, så udskift efter behov. Røgalarmer har en brugbar levetid på ca. 10 år.

5. Skift filtre i dine tvungne luftanlæg

Du bør ændre filtrene i din varme- eller klimaanlæg mindst to gange om året. Kontakt producenten af dit opvarmnings- eller kølesystem for at bestemme det højeste effektivitetsfilter til dit system. Beskidte filtre kan øge din brugsregning ved at få systemet til at arbejde hårdere eller kan føre til funktionsfejl i systemerne, som f.eks. At få kølesystemet til at fryse.

Ved rutinemæssig ændring af filteret kan det forhindre, at luftkanalen bliver forurenet. Hvis tilstoppet, skal kanalerne normalt rengøres professionelt, og det er en udgift, du ikke vil have. Selv hvis dine lejere betaler deres egne forsyningsvirksomheder, skal du være opmærksom på denne sag, fordi alt for store forsyningsregninger vil medføre, at du taber lejere.

6. Skyl vandvarmeren

En eller to gange om året skal du dræne dine vandvarmere. Dette er gjort for at fjerne sedimentet, der kan opbygge i din enhed fra den kommunale vandforsyning, der kommer ind i din ejendom. Hvis der opstår for meget sediment, kan det reducere effektiviteten af din vandvarmer eller tilstoppe afløbsventilen. Udskiftning af vandvarmer er dyrt!

Vær forsigtig, og følg de særlige procedurer for dræning af vandvarmeren. Hvis du ikke er komfortabel med at gøre det selv, skal du ansætte nogen, der er.

7. Rengør tagrenderne

Du skal inspicere tagrenderne på dine udlejningsejendomme rutinemæssigt. De kan let blive tilstoppet med blade og andet snavs.

Tæppede tagrender kan forårsage lækager på din ejendom. Det fangede vand kan finde sin vej ind i ejendommen gennem taget, sidesporet, rundt om vinduerne og endda gennem fundamentet.

Hvis du hellere ikke vil bruge tid på at rense ristene, kan du købe rendevagter til ejendommen. Der er mange forskellige muligheder, men den grundlæggende forudsætning er, at vagten sidder oven på renden og har små huller, der tillader vand at gå igennem, men tillader ikke større snavs at samle sig i renden.

Gefällt dir dieser Beitrag? Bitte teilen Sie es Ihren Freunden mit:
Skriv et svar

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: